Профилактические осмотры
Целью осмотров является установление причин возникновения дефектов и
выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений. Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния здания: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров
(общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома.
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.
Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
На основании актов осмотров и обследования в месячный срок:
- составляется перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и устанавливается объем работ, необходимый для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
- уточняются объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определяются неисправности и повреждения? устранение которых требует капитального ремонта;
- проверяется готовность (по результатам осеннего осмотра) к эксплуатации в зимних условиях.
Плановые (общие, частичные) и неплановые осмотры элементов и помещений зданий
Конструктивные элементы: отделка, домовое оборудование | Персонал, проводящий осмотр | Количество осмотров в год |
Холодное и горячее водоснабжение, канализация мест общего пользования | Слесарь-сантехник | 2 |
Холодное и горячее водоснабжение, канализация квартир | Слесарь-сантехник | 1 |
Поливочные наружные устройства (краны, разводка) | Слесарь-сантехник | 1 |
Система внутреннего водоотвода с крыш зданий (ливнестоки) | Слесарь-сантехник | 2 |
Центральное отопление мест общего пользования | Слесарь-сантехник | 2 |
Центральное отопление квартир | Слесарь-сантехник | 1 |
Мусоропроводы (все устройства) | Мусоропроводчик, Слесарь-сантехник |
по мере необходимости, но не реже 1 раза в квартал |
Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | Электромонтер | 1 раз в квартал |
Осмотр электрической сети в технических подвалах, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины | Электромонтер | 1 раз в квартал |
Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | Электромонтер | 1 раз в квартал |
Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов | Электромонтер | 1 раз в квартал |
Осмотр светильников | Электромонтер | 1 раз в квартал |
Осмотр основных строительных конструкций зданий и элементов внешнего благоустройства | Управляющий | 1 раз в 2 квартала |
Осмотр подвала | Управляющий | 2 раза в месяц |
Осмотр чердака | Управляющий | 1 раз в неделю |
Профилактический осмотр труб и оборудования в квартирах | Слесарь-сантехник | по запросу жильца |
Осмотр общедомовых фильтров многоступенчатой очистки воды (по необходимости замена картриджей) | Слесарь-сантехник | 2 раза в год |
Внеочередные осмотры | ||
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий | Управляющий | по факту |
В случае аварий на внешних коммуникациях | Управляющий Слесарь-сантехник и/или Электрик |
по факту |
При выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации | Управляющий | по факту |